부동산 임장 시크릿 공개! 내 집 마련부터 고수의 투자법까지

돈이 되는 부동산 임장 시크릿: 내 집 마련부터 실전 투자까지

부동산 시장에 진입하려는 투자자들이 꼭 알아야 할 필수 전략이 담긴 책, 《돈이 되는 부동산 임장 시크릿》은 내 집 마련부터 실전 투자까지 아우르는 내용으로, 초보 투자자도 성공적인 부동산 투자를 할 수 있도록 돕는 책입니다. 이 책은 임장의 중요성과 이를 통해 돈 되는 부동산을 보는 안목을 키우는 방법을 알려주며, 저자가 직접 만든 임장 지도와 보고서 양식을 제공하여 실전 투자에 도움이 됩니다. 

1. 임장이 중요한 이유: 부동산 현장에 답이 있다

부동산 투자를 성공으로 이끄는 중요한 첫걸음은 현장을 직접 확인하는 '임장'입니다. 현장에 답이 있다는 말처럼, 부동산 시장을 잘 이해하려면 실제로 발로 뛰며 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 저자는 돈이 되는 부동산을 알아보는 안목을 키우는 데 임장이 필수적이라고 강조합니다. 부동산 현장의 분위기를 파악하고, 시장의 흐름을 직접 확인하는 것은 투자에 큰 도움이 됩니다.

임장이란 무엇일까요?
임장은 부동산을 직접 방문해 그 지역의 특성, 인프라, 부동산 상태 등을 확인하는 과정을 말합니다. 이를 통해 투자의 성공 여부를 결정하는 중요한 정보들을 얻을 수 있습니다. 책에서는 "부동산 시장의 온도를 끊임없이 체크하는 습관과 경험"이 성공적인 투자의 열쇠라고 설명합니다.

2. 지역 선정의 중요성: 하락장에서도 기회는 있다

부동산 시장이 하락할 때도 올바른 지역을 선택하면 기회는 언제나 존재합니다. 《돈이 되는 부동산 임장 시크릿》은 하락장에서도 유용한 지역 선정법을 소개합니다. 가격이 하락할 때 기회가 많아지기 때문에 투자자는 저평가된 우량입지를 찾는 것이 핵심입니다.
저자는 특히 "수요와 공급만 파악해도 실패는 없다"며 부동산 시장에서 수요가 많고 공급이 적은 지역을 선택하는 것이 중요하다고 강조합니다. 부동산의 가격은 시장에서 정해지며, 수요가 크면 자연스럽게 가격이 상승할 가능성이 큽니다.

수요와 공급을 파악하는 방법은?
수요와 공급을 파악하는 데 필요한 세 가지 요소는 공·미·매입니다. 이는 공급, 미분양, 매매가의 동향을 줄인 말로, 책에서는 공급이 없고, 미분양이 없으며, 매매가가 오르는 시점이 투자의 최적기라고 설명합니다. 이를 바탕으로 지역을 선정하면 하락장에서도 성공적인 투자를 할 수 있습니다.

3. 돈이 되는 부동산을 고르는 비법: 손품과 발품의 중요성

부동산 임장에는 손품과 발품이 필수입니다. 손품이란 온라인으로 사전 조사를 철저히 하는 과정이며, 발품은 실제로 현장을 방문해 정보를 얻는 것입니다. 저자는 "부동산 입지는 아빠 입지와 엄마 입지로 나뉜다"고 설명하며, 입지 분석을 쉽게 하는 방법을 소개합니다.

• 아빠 입지: 직장 근처와 교통망이 핵심
• 엄마 입지: 학군, 상권, 자연환경이 중요한 요소

이처럼 부동산 입지를 구분하고, 현장에서 이를 확인하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. 책에서는 세상에 하나뿐인 부동산 임장 지도를 만드는 방법도 다루며, 이를 통해 임장에서 얻은 데이터를 시각적으로 정리할 수 있게 도와줍니다.

4. 부동산 중개소에서 유용한 정보 얻는 법

임장 과정에서 중개소를 방문하는 것도 중요합니다. 부동산 중개소에서는 현장의 실제 정보를 얻을 수 있기 때문입니다. 책에서는 중개소 방문 시 울렁증을 없애고 돈 되는 정보를 찾는 비법을 자세히 설명합니다. 또한 부동산 소장님을 내 편으로 만드는 법과 호구가 되지 않는 방법까지 실용적인 팁을 설명해줍니다.

전화 임장이란?
만약 시간이 없다면 전화 임장을 이용할 수도 있습니다. 중개소에 직접 방문하지 않고도 필요한 정보를 얻을 수 있으며, 저자는 이를 통해 효율적으로 현장의 숨은 정보를 파악하는 방법을 소개합니다.

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5. 나만의 임장 보고서 작성법

임장을 통해 얻은 정보를 체계적으로 정리하는 것이 임장 보고서입니다. 《돈이 되는 부동산 임장 시크릿》에서는 1억짜리 임장 보고서를 쓰는 방법을 소개하며, 초보자도 쉽게 작성할 수 있도록 단계별로 설명합니다. 

보고서에 담아야 할 내용
임장 보고서에는 아파트의 연식, 세대수, 평균 매가와 전세가 등을 기록합니다. 또한 동별로 구역을 나누고 주요 아파트의 시세를 정리하여, 부동산의 시세 흐름을 한눈에 파악할 수 있게 합니다. 이를 통해 실제 시장에서 매물 가격을 비교하며 투자할 수 있습니다.

6. 부동산 투자에서 성공을 이루는 방법

부동산 투자는 철저한 준비와 끊임없는 학습이 필요한 분야입니다. 《돈이 되는 부동산 임장 시크릿》은 부동산 시장에서 성공하기 위한 실전 팁을 아낌없이 제공합니다. 책의 에필로그에서는 "경제적 자유는 멀리 있지 않다"고 하며, 준비만 제대로 한다면 누구나 기회를 잡을 수 있다는 희망적인 메시지를 전합니다.

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임장으로 돈 되는 부동산 안목 키우기

이 책은 부동산 투자에 필요한 모든 정보를 담고 있으며, 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 설명되어 있습니다. 임장의 중요성을 인지하고, 손품과 발품을 통해 부동산 시장의 흐름을 읽어내는 능력을 키우는 것이 중요합니다. 돈 되는 부동산을 찾기 위한 임장 노하우가 궁금하다면 이 책을 통해 실전에서 활용할 수 있는 팁을 배워보세요.