서울 강남 아파트 내집마련의 모든 것: 쏘쿨의 추천 도서와 투자 노하우 공개

쏘쿨 - 내집마련연구소 

• 직업: 재테크 캠퍼스 ‘내집마련연구소’ 소장, 부동산 강사, 전문 투자자, 인테리어 디자이너, 칼럼니스트
• 업적
  • 국내 최초 아파트 ‘시세지도’ 창시자
  • 인서울 인강남 내집마련 1타 강사
  • 2001년, 월급쟁이 시절 적금 1,000만원으로 투자 시작
  • 경기도에서 서울, 서울에서 강남권으로 실거주 갈아타기를 통해 정보 습득
• 전문성
  • 디자인 전공자로서 연간 수십 채 아파트 인테리어 직접 시공
  • 신축 아파트에 연연하지 않고 서울과 강남의 가치에 집중
  • 부동산 매입과 인테리어를 현장에서 경험하여 이론과 실제를 결합
• 신조: ‘닥치고 현장’ - 현장에서 직접 경험하는 것이 중요하다고 믿음
• 기여
  • 금리 폭등기에도 서울 352가족, 강남 3구(강남/서초/송파) 267가족의 내집마련 지원
  • ‘시세지도’, ‘모아모아 프로젝트’, ‘도넛 공식’, ‘큰태양 이론’, ‘천사의 초록링’, ‘로세권’ 등 신규 교육 방법 개발
  • 부동산 강사들의 스승으로서 부동산 교육에 기여
• 저서: 전작으로 『쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설』가 있음

 

쏘쿨의 인서울 인강남 내집마련

국내 최초 아파트 시세지도 창시자이자 인서울 인강남 내집마련 1타 강사 ‘쏘쿨’이 돌아왔습니다!

2022년 10월, 부동산 하락에 대한 우려 속에서도 서울과 강남의 폭등을 주장하며 복귀한 쏘쿨. 그는 15년 전 ‘아파트 시세지도’를 창시하여 내집마련 투자 방식을 혁신한 인물입니다. 쏘쿨은 입지, 평형, 시세 비교를 직접 그려 한눈에 파악할 수 있는 내집마련 여행지도를 제공했습니다. 그의 수업을 통해 배운 수강생들은 이제 네임드 부동산 강사로 성장했으며, 24년차 부동산 전문가인 쏘쿨이 두 번째 책을 통해 다시 한 번 독자들과 소통합니다.

목차 요약

1. 월급쟁이와 내집마련: 돈이 없어도 내집마련의 중요성과 집이 가져다주는 가치.
2. 아파트 고르는 안목: 실패를 줄이기 위한 조급함 버리기와 아파트 선택의 기준.
3. 인서울 인강남의 이유: 아파트 수요, 업무지구, 교통, 학군, 병원 등을 통한 중요성 강조.
4. 가치투자 원칙: 좋은 아파트를 고르는 원칙과 투자 마인드.
5. 초소형 및 소평중형 아파트 추천: 1인 가구 및 가족을 위한 아파트 리스트 제공.

부동산 시장에서 내집마련의 중요성과 필요성을 다시 한 번 깨달았으며, 쏘쿨의 혁신적인 접근 방식과 그가 제시하는 다양한 투자 원칙이 많은 이들에게 큰 도움이 될 것이라고 느꼈습니다.

쏘쿨의 인서울 인강남 내집마련 

내집마련의 결실

• 쏘쿨 수강생 352가족이 서울에서, 267가족이 강남 3구(강남/서초/송파)에서 내집마련을 성취했다.
• 집을 살 때 ‘돈’에 맞추지 말고 ‘꿈’에 맞춰야 한다는 철학을 강조.

재테크 전략

• 인플레이션에 대응하기 위해 좋은 집을 사서 실거주하는 ‘큰태양 만들기’ 전략을 추천.
• 부동산 하락장 속에서도 강의를 개설하며 수강생들에게 내집마련 가능성을 설득.

멘토링과 동기부여

• 쏘쿨은 “강사를 믿지 말고 강남을 믿어라!”라고 강조하며, 수강생들이 직접 강남과 서울을 탐방하도록 유도.
• 불황에도 용기를 내고 투자하라는 메시지 전달.

부동산 투자 가치

• 서울과 강남의 아파트가 과거의 폭락을 극복하고 거의 전고점에 도달한 사례를 통해 긍정적인 전망 제시.
• 감사의 메일이 쏟아지는 가운데, 쏘쿨은 강의에서 지속적으로 내집마련의 중요성을 강조.

생활 가치 강조

• 신용카드를 줄이고, 불필요한 소비를 억제하며 내집에서 호캉스를 누릴 것을 권장.
• 좋은 집은 교통, 교육, 병원 등의 혜택을 종합적으로 제공한다고 설명.

마인드셋 변화

• 돈에 맞춰 집을 찾는 것이 아니라 꿈에 맞춰야 한다고 강조하며, 서울의 좋은 지역에 대한 적극적인 학습을 촉구.
• “할 수 있다고 믿는 사람만이 꿈에 도달할 수 있다”는 메시지로 동기 부여.

절약과 계획

• 1억 자본으로 시작할 수 있는 아파트 단지 21개를 제시하며 절약의 중요성을 강조.
• 아파트 시세지도 작성의 중요성을 언급하며, 직접 손으로 그리는 것이 더 효과적임을 설명.

결론

• 흙수저가 인서울 인강남 아파트를 구매하기 위해선 인생 전부를 걸어야 하며, 절약과 지속적인 소득 증대에 대한 각오가 필요하다.
• 이 책은 동기부여와 실질적인 내집마련 방법을 제공하여 독자들에게 큰 도움이 될 것이다.

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〈첫째마당〉 월급쟁이는 내집마련이 최고의 재테크	01 돈이 없어도 내집마련부터 해야 하는 이유
	02 내집마련이 간절해야 좋은 집이 보인다(ft. 사용가치)
	03 하염없이 집값 폭락만 기다리는 당신에게(ft. 투자가치)
	04 집이 자식보다 효자(ft. 연금가치)
	05 내집마련 시작은 언제나 저축!(ft. 저축하는 바보가 천재를 이긴다)
	06 카드빚보다 대출이 무서운 당신에게(ft. 대출은 연탄재)
	07 서울에 내집마련 하라, 기왕이면 강남에 하라(ft. 큰태양 이론)
	08 아이가 있다면? 7세 전 12년 살 곳을 정하자!
	〈Tip〉 전세를 살게 될 때 고려할 것들
	09 캥거루족의 오해 - 부모님과 함께 살면 더 이득이다?
	〈Tip〉 서울 쏠림 가속화 시대 - 지방러들도 인서울 인강남 러시
	10 집은 결국 욕망이다!(ft. 매슬로의 욕구단계설)
〈둘째마당〉 쏘쿨 전수! 좋은 아파트 고르는 안목	01 돈 있으면 사고 친다? 조급함은 버릴 것! - 평정심&마음공부
	02 엄마의 눈으로 집을 고르면 실패가 없다
	〈Tip〉 아파트가 쇼핑의 끝판왕! 놓지마 정신줄!
	03 아파트 ‘호갱’이 되지 않으려면?(ft. 초보자의 실수 8가지)
	〈Tip〉 부동산 폭등기에 강동구 아파트를 산 20대 직장인
	04 지도 펴고 시작! 지도 덮고 끝(ft. 네이버 지도& 카카오 지도)
	05 부동산 필수 어플 10개 활용팁
	06 상상하고 또 상상할 것! - 내가 실제로 이 집에서 산다면?
	〈Tip〉 매물 체크 리스트
	07 부동산 임장, 해외여행 준비하듯 하라!(ft. 부동산 기초 조사 3단계)
	〈Tip〉 아파트 평수 계산 꿀팁
	08 첫 방문지역 임장 방법(ft. 동대문구 청량리 사례)
	〈Tip〉 임장이 편해지는 관심장소 저장
	09 야간 임장 노하우(ft. 그 아파트의 미래가 보고 싶다면)
	10 내집마련 실천 4단계(1.자금계획 2. 시세지도 3. 임장 4. 비교평가)
	11 모든 집에는 감정이 숨겨져 있다(ft. 과거를 용서할 것)
	〈Tip〉 오피스텔과 주상복합은 절대 실거주 투자 No!
〈셋째마당〉 인서울 인강남을 외치는 5가지 이유	01 [아파트] 서울의 수요와 공급(ft. 통계청 데이터)
	〈Tip〉 최근 3년간 젊은층의 수도권 이촌향도 가속화!
	02 [업무지구] 서울 3대 업무지구(CBD)에 돈과 사람이 몰린다
	〈Tip〉 서울 3대 중심업무지구 인근이 고소득자 주거지
	03 [교통] 지하철 2호선은 천사의 초록링 VS 그린벨트는 지옥의 초록링
	〈Tip〉 서울VS수도권 외곽의 출퇴근길 천태만상
	04 [교통] 신축빨 때문에 외곽으로 이사 가려는 당신에게
	〈Tip〉 로세권 대동맥 - 자동차 전용도로&서울 주요 도로
	06 [교통] 직주근접으로 시간부자가 되자!
	06 [학군] 아이를 키우는 데 온마을이 필요하다
	〈Tip〉 ‘초등 전에 학군지로 이사 갈 걸’
	07 [학군] 취사선택 가능한 서울의 학군지(ft. 대치, 방이, 목동, 중계)
	08 [병원] 좋은 병원이 가까울수록 마음이 편안하다
	〈Tip〉 2호선 주변에 몰린 슬세권
〈넷째마당〉 쏘쿨의 아파트 가치투자 원칙	01 [원칙1] 내집마련은 사람들의 삶 그 자체다
	02 [원칙2] 닥치고 현장조사 나가라
	03 [원칙3] 가격과 가치를 구분하라!
	04 [원칙4] 좋은 물건을 싼 가격에 사라!
	05 [원칙5] 교집합 투자를 하라(ft. 교통, 환경, 학군)
	06 [원칙6] 팔 물건은 아예 사지 말라
	〈Tip〉 성남-〉강남 내집마련! 후기 - 딸2명 워킹맘 강남님
	07 [원칙7] 스노우볼 효과를 줄 물건을 사라
	08 [원칙8] 실거주 한 채가 가장 큰 투자다
	09 [원칙9] 오를 물건이 아니라 떨어지지 않을 물건을 사라
	〈Tip〉 ‘자기 자신을 용서하세요’ - 2022. 12. 24 쏘쿨 칼럼
	10 [원칙10] 인테리어는 기적이다!
〈다섯째마당〉 쏘쿨 Pick! 서울 초소형 아파트 Top13	01 노원구 공릉동 라이프 2단지아파트(ft. 3억~5억대)
	02 노원구 공릉동 라이프 3단지 아파트(ft. 3억~5억대)
	03 노원구 공릉동 태강 아파트(ft. 4억~6억대)
	04 서대문구 천연동 천연뜨란채 아파트(ft.4억~8억대)
	05 송파구 방이동 오금현대백조(ft.5억~6억대)
	06 동작구 상도동 건영 아파트(ft.5억~9억대)
	07 서초구 잠원동 킴스빌리지 아파트(ft.7억~12억대)
	08 동작구 사당동 우성2단지 아파트(ft.8억~10억대)
	09 송파구 오금동 상아2차 아파트(ft.8억~12억대)
	10 강남구 수서동 까치마을 아파트(ft. 8억~12억대)
	11 송파구 잠실 리센츠(ft.9억~11억대)
	12 강남구 개포동 대치2단지 아파트(ft. 9억~13억대)
	13 강남구 개포동 대청 아파트(ft. 11억~16억대)
	〈Tip〉 내 아파트의 지분은 몇 평인가? - 씨:리얼 사용법
〈여섯째마당〉 쏘쿨 Pick! 서울 소평중형 아파트 Top8	01 강동구 성내동 삼성아파트(ft.8억대)
	02 강동구 성내동 청구아파트(ft.8억~10억대)
	03 송파동 현대 아파트(ft.9억~13억대)
	04 송파구 방이동 코오롱아파트(ft.12억~13억대)
	05 강남구 일원동 푸른마을 아파트(ft. 13억~18억대)
	06 서초구 반포동 반포미도2차(ft.15억~19억대)
	07 강남구 역삼동 동부센트레빌 아파트(ft.16~19억대)
	08 서초구 잠원동 반포한신타워(ft.17억~23억대)